Остекление
  • Алюминий Алюминий от 7300 р.
    двухстворчатая конструкция 1400*1300
  • ПВХ ПВХ от 7500 р.
    1400*1300 с одной поворотной створкой
  • Выносное Выносное от 2500 р.
    за пог. метр

Узаконенное остекление балкона: вопросы и ответы

 

Для легализации остекления балкона или лоджии проект следует согласовать в нескольких инстанцияхБольшинству россиян хорошо известно, что самовольное внесение изменений в планировку квартиры недопустимо. На любые сколько-нибудь серьёзные перепланировки следует получить добро в нескольких инстанциях. Согласовательный процесс лучше проводить до начала реконструкции, ибо изменения в планировке, выполненные с нарушением строительных технологий, облагаются штрафом и подлежат демонтажу.

Остекление балконов – один из тех видов перепланировки, который требует согласования. Пройти эту процедуру от начала до конца необходимо, если речь идёт о присоединении балкона к прилегающей комнате. Но и в случае установки обычного остекления, дабы обезопасить себя от возможных проблем, стоит получить на это официальное разрешение.

С чего начать легализацию остекления?

Начинать оформление разрешительных документов на остекление лоджии или балкона необходимо с составления проекта. На обычном листе бумаги от руки рисуют схему расположения глухих и открывающихся створок, отдельно схематически изображают разрезы мест примыкания рам к балконным ограждениям, а также перечисляют материалы, из которых будут изготовлены основные элементы конструкций.

С какими органами нужно согласовывать проект?

Начать свой путь по инстанциям следует с посещения БТИ для получения поэтажного плана. Затем вам потребуется обратиться в проектное бюро, где на основании нарисованной вами схемы и поэтажного плана будет составлено техническое заключение о возможности установки балконного остекления в соответствии с проектом.

Следующим этапом станет посещение Архитектурно-планировочного управления (АПУ), где ваш проект будет рассмотрен с точки зрения внесения изменений во внешний вид фасада здания. Здесь в некоторых случаях могут возникать сложности с разрешением на вынос остекления за пределы парапета.

Следующий визит вам придётся нанести в районный отдел пожарного надзора (РОГПН УВД). Специалисты этой организации оценят огнестойкость вашего будущего остекления и определят, не станет ли конструкция помехой при эвакуации жильцов в случае пожара. Получить согласовательные документы в РОГПН может оказаться проблематичным, если эвакуационные лестницы и люки располагаются непосредственно на вашем балконе. Остекление лоджий и балконов, оснащённых средствами эвакуации, противоречит противопожарным нормам.

Далее следует посещение органов Санэпидемнадзора. Здесь оценят, насколько ваш проект соответствует действующим санитарным нормам и своему функциональному назначению. Специалисты ДЭЗа могут возразить против выноса на балкон радиаторов отопления, если это предусмотрено проектом. Кроме того, они вправе отклонить ваш проект, если конструкция создаст сложности при проведении текущих эксплуатационных работ в доме.

Все собранные документы вам будет нужно отнести на согласование в окружную жилищную инспекцию, затем в районную МВК. После того как в этих инстанциях вам дадут положительные заключения по проекту, вам останется отнести документы в районную управу, где вам и выдадут окончательное разрешение на остекление балкона или лоджии.

Можно ли избежать долгих хождений по инстанциям?

Как видим, получение разрешительных документов на установку остекления – процесс, требующий времени и усилий. Те, кто не имеет возможности или желания ходить по многочисленным организациям, могут переложить эти хлопоты на плечи профессиональных юристов. На досках объявлений в БТИ вы всегда сможете найти объявления юридических компаний, которые за некоторый гонорар возьмутся за решение всех согласовательных вопросов.

Наружная обшивка балкона не соответствует общему фасадному решению. Такая конструкция не может быть узаконенаКак быть, если остекление на балконе установлено, но не легализовано?

Если балкон или лоджия в вашей квартире остеклён самовольно, вы можете столкнуться со следующими проблемами: во-первых, вы не сможете официально оформить какую-либо сделку с недвижимостью, в которую внесены неузаконенные изменения, во-вторых, у вас могут возникнуть проблемы с представителями ДЭЗа или районной управы, которые имеют право проверить легальность проведённых работ. В последнем случае представитель районной управы может подать в суд исковое заявление, и тогда судьба вашего остекления будет зависеть от решения служителей Фемиды. Вас могут обязать демонтировать конструкцию и вернуть балкон в исходное состояние, если таким будет решение суда.

Если у вас возникла необходимость продать или обменять квартиру с неузаконенным остеклением балкона или лоджии, для его легализации вам придётся пройти все необходимые инстанции самостоятельно, либо воспользоваться услугами риэлторской компании, работающей с вашей недвижимостью. Как правило, за небольшую дополнительную плату сотрудники таких компаний узаконивают ранее внесённые изменения в планировке жилья.

В тех случаях, когда остекление лоджии или балкона установлено давно либо еще до момента вашего вселения в квартиру, в районной управе могут зарегистрировать конструкцию, не налагая на вас санкций, но только в случае, если не была заменена наружная обшивка балкона или лоджии.


О наличии продукции и предлагаемых услугах, описываемых в статье, уточняйте у менеджеров нашей компании по телефону 8 (495) 940-73-92.

Заказ звонка




Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных.