Остекление
  • Алюминий Алюминий от 7300 р.
    двухстворчатая конструкция 1400*1300
  • ПВХ ПВХ от 7500 р.
    1400*1300 с одной поворотной створкой
  • Выносное Выносное от 2500 р.
    за пог. метр

О законах, регламентирующих правила эксплуатации балконов и лоджий

 

Аварийная лестница, не препятствующая остеклению балконаОстекление балконов и лоджий в многоэтажных домах, их правильное содержание в наши дни перестали быть исключительно личным делом собственников квартир. Ряд вопросов, касающихся фасадных конструкций, регулируется законодательно, однако, не смотря на растущую юридическую грамотность россиян, далеко не все знают и соблюдают требования, предъявляемые к содержанию и благоустройству балконов и лоджий.

Предлагаем читателям ознакомиться с законодательными нормами, которые непосредственным образом касаются обустройства фасадных конструкций.

Считается ли захламлённый балкон нарушением каких-либо законодательных норм?

Нагромождение вещей на балконе или в лоджии – это нарушение пункта 23 постановления Правительства РФ № 390 «О противопожарном режиме» от 25.04.2012, который запрещает:

  • загромождать балконные двери, люки, переходы и аварийные выходы предметами мебели, бытовой техникой и прочим имуществом;
  • демонтировать межэтажные лестницы, соединяющие фасадные конструкции;
  • заваривать, захламлять, загромождать чем-либо межбалконные люки, оборудовать кладовки, встраивать мебель, мешающую использовать аварийно-эвакуационные конструкции по назначению.

За нарушение указанных правил пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность, регулируемая статьёй 20.4 КоАП РФ.

Какие нормативные акты обязывают владельца квартиры оставлять открытым выход на балкон для беспрепятственного перемещения сотрудников экстренных служб?

Многоэтажные дома в целях пожарной безопасности, как правило, оборудуются аварийными лестницами. Нормативы Жилищного кодекса РФ, рассматривают фасадные конструкции, на которых они установлены, как общее имущество. Монтаж аварийных лестниц, проходящих по наружной стороне фасада здания, регламентирован СНиП 21-01-97. Другой законодательный акт, а именно Правила пожарной безопасности (ППБ 01-03), запрещает собственникам демонтировать их, а также выполнять остекление лоджий и балконов, оборудованных аварийно-эвакуационными конструкциями.

Если собственник квартиры содержит балкон в антисанитарном состоянии, создавая тем самым дискомфорт для окружающих, имеют ли соседи право потребовать от него приведения фасадной конструкции в надлежащий вид?

Статья 36 Жилищного кодекса РФ и пункт 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определяют плиты балконов и лоджий, как имущество, являющееся совместной собственностью жильцов многоквартирного дома. Таким образом, жилец, содержащий свою часть балконной плиты в ненадлежащем состоянии, считается нарушителем Правил содержания общего имущества, Правил эксплуатации жилищного фонда и Жилищного кодекса. Собственники балконов, смежных с захламлённым, вправе требовать от владельца приведения фасадной конструкции в полное соответствие с требованиями указанных выше правил и действующих санитарных норм. Невыполнение требования приравнивается к нарушению законных прав и интересов соседей.

Уютный аккуратный балкон не вызовет нареканий соседей и контролирующих службПри каких обстоятельствах соседи вправе требовать наведения порядка на балконе?

Такое обращение возможно при появлении неприятного запаха, насекомых, грызунов, или при иных обстоятельствах, создающих дискомфорт для жильцов соседних квартир.

Если владелец захламлённого балкона не реагирует на требования – каковы дальнейшие действия соседей?

В случае бездействия жильца, содержащего балкон в ненадлежащем состоянии, соседям первым делом рекомендуется обратиться в управляющую организацию либо в организацию, выполняющую техническое обслуживание конкретного дома. В соответствии с пунктом 4.2.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работники этих организаций обязаны периодически проводить обходы, имеющие целью контроль правильности эксплуатации лоджий, балконов, эркеров. Во время таких обходов сотрудники управляющих и обслуживающих структур ведут разъяснительную работу с владельцами, арендаторами и нанимателям квартир на предмет соблюдения правил содержания фасадных конструкций.

Если контроль уполномоченных сотрудников и разъяснительные работы не дают желаемого результата – вопрос приведения балкона в надлежащее состояние может быть решён в судебном порядке. Соседи владельца захламлённого балкона могут обратиться в суд с исковым заявлением о принуждении его к выполнению действий, необходимых для наведения порядка.

Обязательно ли согласовывать проект остекления балкона с местными архитектурными органами?

Прежде всего, стоит помнить, что монтировать остекление балкона или лоджии можно только там, где нет аварийных лестниц и люков. Если остекление будет нарушать общую эстетику здания, органы архитектурного надзора будут вправе потребовать от владельца балкона демонтаж конструкции, особенно это касается домов с паспортизированными фасадами. Таким образом, остекление лоджий и балконов целесообразно согласовывать на стадии проектирования. Возможно, в проект потребуется внести правки, чтобы привести его к единому архитектурному решению фасада здания.

О наличии продукции и предлагаемых услугах, описываемых в статье, уточняйте у менеджеров нашей компании по телефону 8 (495) 940-73-92.

Заказ звонка




Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных.